詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小、成功國中
鄰近公園：南山公園
生活機能：成功市場安樂市場果菜市場
附近交通：火車站、公車、客運轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優異：位於基隆安樂區核心，鄰近火車站及客運轉運站，通勤便捷。生活機能成熟：周邊有成功、安樂果菜等多重市場，日常生活採買方便，且鄰近公園與學校。使用彈性高：具備「住辦」或「商辦」混合特性，適合創業經營或居家辦公，可達成「樓下營業、樓上居住」的雙軌需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 43 年，老舊公寓設施可能較為不足（如無電梯），未來維修負擔較大。坪數認定疑慮：總坪數約 31.85 坪，但特色說明提及另有約 32 坪閣樓，此部分面積可能未計入產權價值，交易價格的單價計算基準需釐清。單價較高：參考單價每坪約 55.89 萬，在基隆市老屋市場中屬於高單價，需評估是否匹配建築現況。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：作為店面或商辦，若經營得宜或轉租，可能產生穩定的現金流。自用型買家需求：適合希望節省通勤成本、同時解決營業場所與居住空間的中小型業者或自由工作者。區域發展潛力：鄰近交通樞紐與公園，若未來有都市更新或環境改善計畫，可能帶動資產價值。
威脅 (Threats)	融資與轉手風險：高齡建物在銀行貸款成數上可能受限，且市場流通性較新大樓低。維護成本上升：老屋結構安全、管線更新或防水處理需額外預算投入。法規變動：商業用與住宅用性質混合，未來若面臨使用分區管制調整，可能影響營運規劃。

物件評論

此物件屬於「商住兩用」的特殊資產，適合具有創業需求或自購商辦的買家入手，但若以純居住或一般投資目的考量，則建議審慎評估。

主要原因有三：首先，其核心優勢在於「地段不可複製」，交通與市集機能極度便利，對於需要面對客群的店家來說極為重要；其次，價格雖高但包含大量未登錄的實際使用空間（閣樓），若對該面積合法性確認無虞，實坪單價其實具競爭力；最後，必須正視屋齡帶來的潛在風險，購屋前務必請專業工務人員檢視結構安全，並確認銀行貸款對老宅的貸款成數與年限限制。若您打算長久持有或自住兼營業，這是一個值得爭取的高性價比標的。

問與答

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基隆房仲汪姐

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